Ampliación de Hipotecas y Reforma de Hipotecas

DOCUMENTOS:

1. Minuta de Ampliación ó de Reforma de Hipoteca enviada por la entidad Acreedora.

2. Certificado de Tradición y Libertad.

3. Titulo Antecedente

4. Pago Impuesto Predial en Curso (Paz y salvo Predial Inmuebles fuera de Bogotá).

5. Paz y Salvo de Valorización Vigente

6. Carta de Aprobación del Aumento del Crédito (para las Ampliaciones de Hipotecas en cuanto al valor)

7. Fotocopia de las cédulas de Ciudadanía del Deudor o en su defecto Certificado de Existencia y Representación Legal.

8. Certificado de Existencia y Representación Legal o Poder Especial de la Entidad Acreedora.

REQUISITOS FORMALES

1. La comparecencia de cada uno de los otorgantes de la Escritura Pública, indicando documento y los generales de ley. (vecindad, domicilio y estado civil)

2. La identificación completa del inmueble objeto de contrato, es decir nombre del predio (lote de terreno, casa de habitación, apartamento, garaje, oficina, bodega, consultorio u otros), dirección, ubicación, matrícula inmobiliaria, cabida y linderos (Generales y Específicos).

3. Advertencia del cuerpo cierto.

4. Tradición, la forma como se adquirió el bien objeto de contrato.

5. Saneamiento, el inmueble objeto de contrato debe estar completamente saneado, excepto si existiere un gravamen que no saque el inmueble del comercio, de lo cual se dejará constancia.

6. Precio ó forma de Pago, es el valor del crédito otorgado por la entidad acreedora

7. Gastos, se refiere al pago de los gastos notariales y de registros que ocasione el otorgamiento de la Escritura Pública.

8. Aceptación, los compradores deben aceptar plenamente las estipulaciones descritas en cada una de las partes de Escritura Pública.

   Observaciones:

   Cuando los otorgantes otorgan poderes especiales, estos deben venir con las facultades para la firma de Escrituras, indicando al inmueble por su nombre, dirección, ubicación, matrícula inmobiliaria y cédula catastral. Poder que debe estar debidamente autenticado o Apostillado.

   En las Reformas de Hipotecas quiere decir que cambian el tiempo inicial de la Hipoteca constituida en la primera escritura pública ó que se modifica el inmueble objeto de la garantía inicial.