Constitución de Hipotecas Abiertas

Acompañamos cada etapa del proceso para garantizar una distribución justa y legal de los bienes.

DOCUMENTOS:

1. Minuta de constitución de Hipoteca enviada por la entidad Acreedora.

2. Certificado de Tradición y Libertad.

3. Titulo Antecedente

4. Pago Impuesto Predial en Curso (Paz y salvo Predial Inmuebles fuera de Bogotá).

5. Paz y Salvo de Valorización Vigente

6. Carta de Aprobación del Crédito

7. Fotocopia de las cédulas de Ciudadanía del Deudor o en su defecto Certificado de Existencia y Representación Legal.

8. Certificado de Existencia y Representación Legal o Poder Especial de la Entidad Acreedora

REQUISITOS FORMALES

1. La comparecencia de cada uno de los otorgantes de la Escritura Pública, indicando documento y los generales de ley. (vecindad, domicilio y estado civil)

2. La identificación completa del inmueble objeto de contrato, es decir nombre del predio (lote de terreno, casa de habitación, apartamento, garaje, oficina, bodega, consultorio u otros), dirección, ubicación, matricula inmobiliaria, cabida y linderos (Generales y Específicos).

3. Advertencia del cuerpo cierto.

4. Tradición, la forma como se adquirió el bien objeto de contrato.

5. Saneamiento, el inmueble objeto de contrato debe estar completamente saneado, excepto si existiere un gravamen que no saque el inmueble del comercio, de lo cual se dejará constancia.

6. Precio ó forma de Pago, es el valor del crédito otorgado por la entidad acreedora

7. Gastos, se refiere al pago de los gastos notariales y de registros que ocasione el otorgamiento de la Escritura Pública.

8. Aceptación, los compradores deben aceptar plenamente las estipulaciones descritas en cada una de las partes de Escritura Pública.

   Observaciones:

   Cuando los otorgantes otorgan poderes especiales, estos deben venir con las facultades para la firma de Escrituras, indicando al inmueble por su nombre, dirección, ubicación, matrícula inmobiliaria y cédula catastral. Poder que debe estar debidamente autenticado o Apostillado.

   Cuando se trate de una Hipoteca Abierta y en la minuta va el valor del crédito no se requiere carta de la entidad financiera para protocolizar.

   Cuando se trate de una Hipoteca Abierta Sin Límite de Cuantía, es decir, en la minuta de hipoteca no venga el valor del crédito, se requerirá la respectiva carta de aprobación.