Ventas

(Derivadas del Contrato de Leasing)

DOCUMENTOS:

1. Certificado de Tradición y Liberad (opcional)

2. Título Antecedente (opcional)

3. Pago Impuesto Predial en Curso (Paz y salvo Predial Inmuebles fuera de Bogotá).

4. Paz y Salvo de Valorización Vigente

5. Paz y Salvo de Administración (Inmueble sometido a Régimen de Propiedad Horizontal).

6. Estado De Cuenta (Expide la notaria – solo para inmuebles de Bogotá D.C.

7. Fotocopia de las cédulas de Ciudadanía del Vendedor y Comprador o en su defecto Certificado de Existencia y Representación Legal.

8. Fotocopia de la Cédula de Ciudadanía o Certificado de Existencia y Representación Legal del Locatario.

REQUISITOS FORMALES:

1. La comparecencia de cada uno de los otorgantes de la Escritura Pública, indicando documento y los generales de ley. (vecindad, domicilio y estado civil)

2. La identificación completa del inmueble objeto de contrato, es decir nombre del predio (lote de terreno, casa de habitación, apartamento, garaje, oficina, bodega, consultorio u otros), dirección, ubicación, matrícula inmobiliaria, cabida y linderos (Generales y Específicos).

3. Tradición, la forma como se adquirió el bien objeto de contrato.

4. Saneamiento, el inmueble objeto de contrato debe estar completamente saneado, excepto si existiere un gravamen que no saque el inmueble del comercio, de lo cual se dejará constancia.

5. Precio ó forma de Pago, es el valor acordado por las partes, el cual normalmente es recibo a satisfacción.

6. Gastos, se refiere al pago de los gastos notariales y de registros que ocasione el otorgamiento de la Escritura Pública.

7. Entrega, se estipula la fecha que los contratantes hayan acordado para la entrega del inmueble objeto de contrato, la cual puede ser entrega el mismo día de la firma de la Escritura Pública o fecha posterior, de lo cual se dejará constancia.

8. Renuncia a Condiciones Resolutorias, pueden presentarse que en el precio quede pendiente un saldo o en qué en la entrega se estipule fecha posterior a la de la firma de la Escritura Pública, por lo tanto, se tiene que dejar constancia de la misma, incluyendo un parágrafo donde no obstante la forma de pago o la entrega las partes renuncian a la condición resolutoria derivada del contrato.

9. Aceptación, los compradores y Locatario deben aceptar plenamente las estipulaciones descritas en cada una de las partes de Escritura Pública.

   Observaciones:

   Cuando los otorgantes otorgan poderes especiales, estos deben venir con las facultades para la firma de Escrituras de Compraventa, indicando al inmueble por su nombre, dirección, ubicación, matrícula inmobiliaria y cédula catastral. Poder que debe estar debidamente autenticado o Apostillado.

   Estos mismos documentos y requisitos se deben tener en cuenta para las VENTAS DE LEASING INCLUYENDO LAS SIGUIENTES ENTIDADES:

   + LEASING BANCOLOMBIA

   + LEASING BANCO BOGOTA

   + LEASING DAVIVIENDA

   Cabe advertir que en leasing DAVIVIENDA el LOCATARIO no firma la Escritura Pública, y que además se debe protocolizar el respectivo Contrato de Cesión.